Asta giudiziaria Abitazione di tipo civile Via VALBUSA GRANDE, 5 38068 Rovereto TN

P.T. 3146 II, p.m. 6 della p.ed. 500 in C.C. Rovereto e relative parti comuni, consortalità e servitù come da visura tavolare
Dalla perizia del CTU depositata in data 10/03/2025, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: appartamento in edificio storico sito nel Comune di Rovereto, via Valbusa Grande n. 5.
L’appartamento è situato al terzo piano ed è così composto: ingresso, cucina, soggiorno, bagno, stanza, soppalco non regolare sotto il profilo edilizio-urbanistico.
L’immobile è corredato di un andito pertinenziale identificato dalla consortalità con la p.ed. 499, che costituisce il cortile comune con accesso diretto dall’esterno (v. p. 24 della perizia).
La superficie commerciale complessiva dell’immobile è pari a 65,30 mq (v. p. 23 della perizia).
Lo stato di manutenzione dell’appartamento è definito nella perizia come «discreto» (v. p. 24 della perizia).
L’immobile non è allo stato dotato di Attestato di Prestazione Energetica, per il cui ottenimento è stimato un costo di circa euro 800,00 (v. p. 37 della perizia).
Sussistono rilevanti difformità edilizie e urbanistiche (presenza di un soppalco non autorizzato) per la cui regolarizzazione – eventualmente anche la messa in pristino dei luoghi – sono stati stimati prudenzialmente costi per circa euro 11.000,00 (v. nel dettaglio pp. 21-23 della perizia). L’immobile è conseguentemente privo del certificato di agibilità e non sono stati rinvenuti i certificati degli impianti (v. p. 21 della perizia).
Tutti i costi indicati sono a carico dell’aggiudicatario e sono stati detratti dal valore di stima.
L’immobile risulta attualmente occupato sine titulo dalla figlia dell’esecutato.
Estremi catastali: la p.m. 6 della p.ed. 500 corrisponde al sub 6, foglio 19.
Categorie catastali: A/3.