Edilizia privata: i nuovi schemi di contratto ANCE

Appalto e subappalto di lavori: gli schemi di contratto tipo
ANCE

È questo l’obiettivo con cui ANCE ha elaborato gli
schemi contrattuali tipo relativi ad appalti e
subappalti di lavori edili privati, adesso
aggiornati secondo le numerose modifiche normative in diversi
ambiti, tra cui l’introduzione del sistema di patente a crediti per
le imprese del settore.

L’Associazione ha infatti rivisto molte clausole, proponendole
con una formulazione più chiara, e ha inserito nei testi numerose
note esplicative, con suggerimenti pratici e richiami normativi
utili per l’utilizzo concreto del contratto.

Lo schema di Contratto di Appalto: cosa cambia

Il modello è così strutturato:

• Art. 1: Oggetto e Garanzie
• Art. 2: Subappalto
• Art. 3: Collaboratori delle Parti
• Artt. 4-5: Obblighi e Oneri del Committente e
  dell’Appaltatore
• Art 7 Gestione dei rifiuti e dei sottoprodotti
• Artt. 8-10: Corrispettivo
• Artt. 11-12: Durata dei lavori e sospensioni
• Art. 13: Rinegoziazione
• Art. 14: Varianti
• Art. 15-16: Accertamenti in corso d’opera e verifica
  finale

Nella versione aggiornata sono state confermate le clausole
sugli adempimenti relativi al versamento delle ritenute
operate sul reddito dei lavoratori impiegati nei cantieri
(adempimenti che possono essere evitati in presenza del
DURF), che riguardano solo gli appalti di
valore superiore a 200mila euro, con prevalente utilizzo di
manodopera e di beni strumentali riconducibili al
committente/appaltatore (art.17-bis del D.Lgs. 241/1997).

Inoltre, tenendo conto della recente introduzione del sistema
della patente a crediti, sono stati inseriti nello
schema nuovi obblighi a carico delle imprese e dei
committenti.

Lo schema è modulabile rispetto alle diverse esigenze perché
presenta sia clausole da completare/adattare in base alle
specifiche necessità, sia clausole opzionali, che possono essere
rimosse se non pertinenti al caso concreto.

Contratto di subappalto: le novità

Stessi aggiornamenti previsti anche nello Schema di
contratto di subappalto che, evidenzia ANCE, è stato
strutturato in modo da:

• regolare ruoli, responsabilità e obblighi sia per l’impresa
  subappaltante che per l’impresa subappaltatrice;
• definire le modalità di pagamento e garanzie;
• includere disposizioni relative alla sicurezza sul lavoro, alla
  regolarità fiscale e alla gestione dei rifiuti;
• disciplinare le modalità con cui le parti possono apportare
  variazioni progettuali;
• prevedere meccanismi di risoluzione delle controversie sia
  bonaria che arbitrale per evitare lunghi contenziosi legali;
• specificare le cause di risoluzione del contratto e le modalità
  per procedere.

Per entrambi gli schemi, ANCE consiglia alle imprese associate
di adattare il modello fornito al rapporto contrattuale specifico,
tenendo conto:

• delle caratteristiche particolari dell’opera da
  realizzare;
• delle esigenze delle parti coinvolte;
• delle condizioni tecniche e organizzative previste;
• della durata complessiva stimata dei lavori.